Remodelar… cuestión de profesionales Por Jesus de Avila | Octubre 2008
No es novedad que un buen número de extranjeros que están adquiriendo diversas propiedades en Puerto Vallarta, Bahía de Banderas y Riviera Nayarit, observando el potencial, están convencidos de que esta región es el lugar ideal para invertir en una propiedad vacacional o en lo que será su hogar de retiro. El “boom” del baby Boomer invirtiendo en México y específicamente en esta región es una realidad!
En esta zona de la costa del pacífico las ofertas de inversión son muy variadas, y un considerable porcentaje de los compradores, se inclina por adquirir casas, villas o condominios de cierta antigüedad. Aunque este tipo de inversionistas ya ha considerado el realizar una o varias remodelaciones, la mayoría desconoce con exactitud, como obtener lo que desean en un país donde definitivamente, las cosas no se manejan como en su lugar de origen.
Remodelar es un asunto que se debe tomar con seriedad, y conversando con Mauricio Ibarra, experto contratista por 23 años trabajando en Puerto Vallarta y sus alrededores, descubrimos que, con base en sus observaciones y experimentación de las distintas emociones que a sus clientes y amigos les genera el llevar a cabo una remodelación, existe la siguiente lista de sencillos pero significativos consideraciones, que al tomarlas en cuenta, contribuirán para que se obtenga los resultados que se desean por un precio justo y sin “sorpresas”.
• Consideraciones:
Al hacer una remodelación siempre se encuentran situaciones que jamás se pensaron!. De acuerdo a Mauricio, es mucho más fácil hacer un presupuesto para una construcción nueva que para una remodelación. En una nueva edificación siempre se cuenta con planos, aspecto que facilita definir volúmenes, formas, cantidades y materiales, así como el hacer un plan de trabajo o un programa de obra con su presupuesto. Mientras que para una remodelación, por lo general no se cuenta con los planos, tampoco con el historial de las remodelaciones que se hayan hecho con anterioridad, pues por lo general la gente que hace cambios en sus propiedades jamás las anota en los planos originales.
Si desea un trabajo de calidad es importante considerar las nuevas tecnologías y materiales más adecuados para utilizar, tomando en cuenta las características de la región. Por mencionar un ejemplo: Vallarta se localiza en zona sísmica, por lo tanto, si se necesita construir un muro, en lugar de que se utilice bloc o ladrillo, el “panel w” es posiblemente la mejor opción, ya que además de ser ideal en zona de sismos, soporta más carga axial [es decir de arriba hacia abajo] que el bloc o el ladrillo, y por tener una lámina de poli-estireno en su centro, es un magnífico aislante del calor y la humedad, evitando así que se formen bichos.
Mauricio Ibarra recomienda que cuando se este decidiendo acerca de los materiales que se utilizaran, antes de pensar en buscar “lo menos caro”, uno se debe enfocarse en la vida útil y los beneficios para la propiedad que nos dará cada uno de los materiales.
La remodelación es una inversión en detalles, por lo tanto es imprescindible que con base en el propósito del trabajo, ya sea lujo o funcionalidad, se cuente con un “programa de obra”. Los pasos a seguir en una remodelación siempre son los mismos: demoler, descubrir, resanar, construir y colocación de pisos o pintura, pero no todos los siguen en orden. Aunque sea difícil de creer, hay gente que quiere empezar colocando pisos y pintura antes que demoler!. Hay también quienes comienzan a pintar y no protegen sus muebles y pisos como es debido, pensando que con una capa de plástico se pueden proteger correctamente, y definitivamente no es así!. El uso de herramienta y de gente de trabajo indican que la remodelación es un trabajo pesado y rudo, por ello se debe de invertir en la protección con elementos adecuados como el cartón corrugado, cinta aislante azul para proteger instalaciones eléctricas, en lugar de utilizar el muy común masking-tape, que maltrata al descubrir lo que aparentemente se haya protegido con ella.
Otra cosa muy importante a este respecto es saber que al terminar el trabajo en un baño o una cocina —por mencionar algo—, lo remodelado siempre se verá nuevo, y quizás muy distinto a lo que no se remodelo, a veces a tal grado que probablemente se deseará remodelar el resto de una habitación, una sección o quizás toda la casa!. Esta es otra excelente razón —especialmente cuando no se cuenta con un gran presupuesto—, por lo cual se debe contar con un programa de obra, enfocado en remodelar primeramente lo necesario o imprescindible. El programa le ayudará a mantenerse enfocado en las prioridades evitando la tensión y el agobio, yendo paso a paso, haciendo que el trabajo inclusive sea divertido!.
Remodelar es trabajo de profesionales, por ello es vital contratar a una compañía o a especialistas con los cuales se deben hacer contratos específicos y adecuados para cada obra de remodelación, estipulando aspectos como el tiempo de entrega, así como el compromiso de que le entreguen facturas [no recibos], por el pago de los servicios y/o las compras de lo que se requiera. Haciendo esto, además de que todo lo que se invierta es deducible de impuestos, se asegura de tener un respaldo en caso de que se presente algún accidente en y/o por parte de los trabajadores. De otra manera, la responsabilidad total recae sobre quien ordena la remodelación.
Un problema es aquel que se origina por falta de prevención. Los accidentes suceden —son algo no previsto—, y por ello hay que estar protegidos, y la mejor manera de hacerlo es a través de un contrato específico.
Si se desea conseguir resultados con altos estándares de calidad, se recomienda la contratación de especialistas, en lugar de alguien que se identifica como “un mil usos”. Por supuesto que un albañil puede colocar un piso o pintar, sin embargo no es un especialista, y si no se desea un resultado regular o mediocre, se debe buscar gente que se especializa en cada uno de los ramos de la construcción y remodelación.
Seguir estas recomendaciones pude sonar para algunos como algo difícil y engorroso, sin embargo no lo es, mientras que no seguirlas —aunque no le evitarán realizar la remodelación—, si le pueden generar dolores de cabeza como nunca los ha tenido.
En siguientes artículos seguiremos tratando el tema de la remodelación y todo lo implica en diferentes áreas y/o tipo de construcciones. Si usted tiene alguna pregunta o requiere de accesoria para llevar a cabo una remodelación, por favor no dude en contactar a Mauricio Ibarra vía: mauribamx@yahoo.com.mxEnviar a un amigo
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En esta zona de la costa del pacífico las ofertas de inversión son muy variadas, y un considerable porcentaje de los compradores, se inclina por adquirir casas, villas o condominios de cierta antigüedad. Aunque este tipo de inversionistas ya ha considerado el realizar una o varias remodelaciones, la mayoría desconoce con exactitud, como obtener lo que desean en un país donde definitivamente, las cosas no se manejan como en su lugar de origen. 
Al hacer una remodelación siempre se encuentran situaciones que jamás se pensaron!. De acuerdo a Mauricio, es mucho más fácil hacer un presupuesto para una construcción nueva que para una remodelación. En una nueva edificación siempre se cuenta con planos, aspecto que facilita definir volúmenes, formas, cantidades y materiales, así como el hacer un plan de trabajo o un programa de obra con su presupuesto. Mientras que para una remodelación, por lo general no se cuenta con los planos, tampoco con el historial de las remodelaciones que se hayan hecho con anterioridad, pues por lo general la gente que hace cambios en sus propiedades jamás las anota en los planos originales. 
La remodelación es una inversión en detalles, por lo tanto es imprescindible que con base en el propósito del trabajo, ya sea lujo o funcionalidad, se cuente con un “programa de obra”. Los pasos a seguir en una remodelación siempre son los mismos: demoler, descubrir, resanar, construir y colocación de pisos o pintura, pero no todos los siguen en orden. Aunque sea difícil de creer, hay gente que quiere empezar colocando pisos y pintura antes que demoler!. Hay también quienes comienzan a pintar y no protegen sus muebles y pisos como es debido, pensando que con una capa de plástico se pueden proteger correctamente, y definitivamente no es así!. El uso de herramienta y de gente de trabajo indican que la remodelación es un trabajo pesado y rudo, por ello se debe de invertir en la protección con elementos adecuados como el cartón corrugado, cinta aislante azul para proteger instalaciones eléctricas, en lugar de utilizar el muy común masking-tape, que maltrata al descubrir lo que aparentemente se haya protegido con ella. 
Remodelar es trabajo de profesionales, por ello es vital contratar a una compañía o a especialistas con los cuales se deben hacer contratos específicos y adecuados para cada obra de remodelación, estipulando aspectos como el tiempo de entrega, así como el compromiso de que le entreguen facturas [no recibos], por el pago de los servicios y/o las compras de lo que se requiera. Haciendo esto, además de que todo lo que se invierta es deducible de impuestos, se asegura de tener un respaldo en caso de que se presente algún accidente en y/o por parte de los trabajadores. De otra manera, la responsabilidad total recae sobre quien ordena la remodelación. 