¿Pueden designarse fideicomisarios sustitutos para el caso de fallecimiento del fideicomisario titular?
Por Rodrigo Espinoza • Robles Lazo y Gallardo Firma de Abogados • Fotos por Jesús de Avila
• Febrero 2009
 En México, se le prohíbe a los extranjeros ser propietarios de inmuebles que se encuentran dentro de los 50 kilómetros de la costa y 100 kilómetros de la frontera (la Zona Restringida). Sin embargo, a través de la figura del fideicomiso, los extranjeros pueden adquirir el uso, goce y disfrute por 50 años sobre dichos bienes inmuebles a título de fideicomisario, con la posibilidad de de instruir al Fiduciario para que enajene o de cualquier forma grave el inmueble en cuestión –lo cual para efectos prácticos se traduce en idénticos derechos que el propietario- siempre y cuando una institución autorizada para fungir como fiduciaria sea legalmente la propietaria del bien.
Para lograr esto, es necesario que el extranjero obtenga permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores. Al momento de hacerlo, puede nombrar beneficiarios sustitutos para el caso de fallecimiento. Es importante señalar que al momento de celebrar el fideicomiso existe la posibilidad –más no la obligación- de nombrar a fideicomisarios sustitutos, los cuales pueden ser revocados y sustituidos en cualquier momento. Al no ser un requisito legal, esta provisión no se incluye de manera forzosa y por lo tanto es conveniente conocer esta posibilidad y sus implicaciones.
 Al nombrar fideicomisarios sustitutos, estamos previendo que en el supuesto de que fallezca el fideicomisario titular de los derechos, se traspasen de la manera más sencilla posible a la(s) persona(s) que dicho fideicomisario designe. Los derechos se transfieren mediante la simple acreditación ante la institución fiduciaria del fallecimiento del fideicomisario titular. Adicionalmente, debido a que no existe impuesto sobre herencia en nuestro país, dicha transferencia sólo estaría gravada por impuesto sobre transmisión patrimonial.
El procedimiento para la designación de fideicomisarios sustitutos es muy sencillo y no implica ningún costo adicional, pero es importante que quede perfectamente documentado y revisado por el fideicomisario titular, a efecto de evitar consecuencias adversas a sus herederos.
De no incluir esta provisión, al fallecer el titular sus herederos se verían forzados a seguir un procedimiento sucesorio –normalmente en el país de origen del fideicomisario titular- el cual, sobra decir, es bastante más tardado y ocasionaría que dichos herederos tardaran más tiempo en poder legalmente obtener la titularidad de los derechos sobre el inmueble sujeto al fideicomiso, además de incurrir en gastos sustancialmente mayores. Enviar a un amigo Robles, Lazo y Gallardo – Firma de Abogados
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